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社科院报告称近期住房市场走势值得高度警惕

发布时间:2020-01-11 03:59:56

    “针对当前和未来住房市场不断变化的实际,必须继续重申从严调控不动摇,及时有针对性出台相关储备调控政策。”今天,中国社科院财经战略研究院研究员、2013年《住房绿皮书》主编倪鹏飞在“2013年《住房绿皮书》(下称“绿皮书”)发布暨2012~2013年住房形势与政策研讨会”上这样说。

    该绿皮书分析说,2011年第四季度以来住房市场总体走势大致经历了三个不同的阶段:2011年第四季度和2012年第一季度,房地产理性回归;2012年6~8月,房地产市场出现反弹的波折;2012年第三季度之后,延续温和地回暖,近期住房市场走势值得高度警惕。

    绿皮书指出,2012年,住房市场调控初步实现了抑制房价快速上涨等次优目标。但是,没有实现“房价理性回归”的最优目标:在房价总体回落的趋势下,由于7月份前后出现突然回涨的反复,一度偏离“软着陆”目标,打乱房地产理性回归的进程,不仅使得房地产理性回归尚需时日,增加了反弹的风险,同时也增加了下一步调控的难度。

    绿皮书预测,由于目前的房地产市场走势不是市场机制内生的,也不是理性的市场力量作用的,尤其是近期住房市场各项指标普遍回转的走势值得警惕。2012年四季度至2013年住房市场面临着总体反弹与局部崩盘同时发生的风险。

    “多数城市继续快速上涨,一些城市将崩盘;多数项目继续涨价,一些项目将出现烂尾。对于多数城市,如果在房价温和上涨的趋势下,中央不采取有效措施,地方政府调控变相放松,市场预期发生渐变,便有再度暴涨的风险。但是,对于一些泡沫特别严重的城市,由于投资和投机的撤离,将导致泡沫破灭和楼市崩盘;对于一些缺乏实力的房地产中小企业或项目企业来说,由于资金紧张或资金链断裂,将导致项目烂尾及企业破产,从而可能带来一定的金融风险。”倪鹏飞解释说。

    绿皮书还预测,2012年第四季度与2013年,住房市场发展最有可能的趋势是,在政策比较有力得当的前提下,住房市场实现“大稳定小震荡”。 (记者杜鑫)

   


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