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机构:9月地产信托发行持续降温

发布时间:2020-01-09 02:47:32
据用益信托截至昨日统计数据显示,9月地产信托的发行持续降温之势,48款地产信托共募集资金136亿元,规模环比下滑16.6%,也是今年以来的新低。

统计数据显示,今年9月共发行467个信托项目,整体规模为645.6亿元,环比下滑近三成。在整体规模下降的同时,地产信托延续今年以来的降温态势,无论是发行数量还是发行规模都是年内新低,不过其年化平均预期收益则略有提升至9.59%,而且仍远高于9.14%的行业平均水平。

对此,用益信托一位分析师表示,信托公司对于成立房地产信托计划越来越谨慎,房地产信托的融资规模目前处于下滑期,加上信托兑付高峰期的逐步来临以及经济机构处于调整期,所以今年以来整个地产信托的发行都比较冷淡;而且投资者对房地产信托投资也提高警惕,不过由于节假日仍有一些统计数据在收集统计,可能9月的数据还不够全面。

事实上,由于房地产市场的不明朗,各信托公司很早就对这一领域进行规避,自去年底以来,大部分信托公司纷纷抬高了房地产信托发行门槛,尽量避开一些三四线城市的地产项目。一位信托公司负责人也指出,地产信托仍在发行只是公司较以往审核得更严格,毕竟地产商有很强的融资需求,目前地产项目只针对资质好的地产企业展开。

在楼市低迷的情形下,近期取消限购、提供购房贴息、购房补助等政策相继出台,近日央行又放松首套房认定标准,业界认为房地产市场有望迎来新一轮繁荣,不过对于地产信托的走势仍有待观察,发行可能会逐渐回暖
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